Click to order
Ваш заказ
Total: 
Отправка осуществляется в тот же или следующий рабочий день.
Цена включает НДС
Возможно выставление счета
При заказе от 100€ скидка 20%
Тип доставки
Товар отправляется в течение суток
Имя
Почта
Телефон
Страна
Индекс
Город
Адрес
Промокод
Чувствуй себя как ДОМА
#образование

Среднее образование в Бельгии

часть1
Подготовила Мария Бектас для svoi.be


Выбор сложный не только для тех, кто только переехал в Бельгию, но и для коренных жителей. Опрос, проведенный экономистами банка АХА среди 600 взрослых жителей Бельгии, показал: 74% тех, кто арендует жилье, делает это, не имея достаточно средств для покупки. Но это - не единственный фактор. Половина опрошенных заявили, что для них очень важна возможность, при необходимости, быстро сменить место жительства.
Вы можете поиграться с AXA онлайн симулятор, который рекомендует тебе: «Снимать или Покупать».
Согласно данным Febelfin (Бельгийская федерация финансового сектора), 2019 год стал рекордным по количеству ипотечных кредитов, выданных в Бельгии.
"На данный момент взять ипотеку на 20 лет можно под 1.28% годовых"
Несмотря на регулярно поступающие новости о возможном падении цен на недвижимость, за последние 20 лет они удвоились.

Откат наблюдался лишь раз — в год экономического кризиса после «взрыва ипотечного пузыря» в США. Однако, бельгийский рынок недвижимости быстро восстановился и возобновил свой рост. Таким образом, каждый месячный платеж за кредит можно рассматривать как долгосрочную инвестицию (о чем мы, безусловно, поговорим подробнее в дальнейших публикациях).

Никогда еще процентная ставка по кредитам не была такой низкой в Бельгии. Spaargids.be сообщает, что на данный момент взять ипотеку на 20 лет можно под 1.28% годовых.

Выберете вы аннуитетные или дифференцированные платежи, все равно получите большую финансовую стабильность, чем в случае с арендой.

Согласно Fednot (федерация нотариусов Бельгии), за 20 лет арендная плата, учитывая систему обязательной индексации, действующей в королевстве, вырастет на 50%.
"За 20 лет арендная плата, учитывая систему обязательной индексации, действующей в королевстве, вырастет на 50%"
Что надо знать об индексации контракта аренды?
Владелец квартиры, которую вы снимаете, имеет право повышать базовую стоимость аренды при заключении нового контракта. В случае продления действующего контракта, у него такого права нет.

Однако, владелец имеет право изменить стоимость аренды по истечению каждых трех лет аренды (то есть после трех-шести-девяти лет, что вы живете на его площади, и тп).

При этом есть ряд условий:

1. он обязан известить вас о своем намерении за девять и еще раз за шесть месяцев до истечения «трехлетки». Таким образом, у вас останется время отказаться от контракта, если вы не согласны.

2. если квартира вам очень нравится, вы имеете право оспорить повышение стоимости. Это будет делаться через суд. Тогда арендодателю придется убедить судью, что рыночная стоимость аренды данной квартиры или дома подросла на 20%. В случае, если при вашем проживании там, владелец понес серьезные издержки на ремонт — допускается подорожание на 10%. Во всех остальных ситуациях вы выиграете суд.

Индексация контракта может производиться один раз в год строго в соответствии с индексом, установленным государством. О намерении произвести индексацию владелец недвижимости должен предупредить вас заранее в письменном виде.
Индекс можно посмотреть здесь.

Индексированная стоимость аренды высчитывается по формуле:
Действующая стоимость
Индекс на месяц перед стартом нового года вашего контракта аренды
Индекс на месяц перед заключением контракта аренды
Х
Индексированная стоимость аренды =
Пример:
Если вы заключили контракт аренды в октябре 2017, и платите по нему 800 евро, Индексированная стоимость с октября 2018 составит 823,28

Высчитывается так:
800 Х 108.58 (индекс от октября 2018) / 105.51 (индекс от октября 2017)
Приходи на
бесплатный урок
по нидерландскому языку
Разговорный клуб +
Курс "От нуля до В1"
20€
в месяц
Сколько стоит недвижимость?
По информации бельгийского статистического бюро Statbel, средняя цена:

1. отдельностоящего дома (open bebouwing || maison unifamiliale séparé – дом с собственным участком, который окружает объект со всех сторон) составила 285 тысяч евро

2. цена на дом с задним двором и таунхаус (gesloten, halfopen bebouwing || bâtiments jumelés|| maison mitoyenne) —
200 тысяч евро

3. квартиры во многоквартирном доме —
185 тысяч евро
"De Tijd рекомендует владельцам рассчитывать на
1 — 1.5% от стоимости объекта недвижимости дополнительных трат ежегодно"
Дополнительные расходы:

1. Издержки на работу нотариуса
2. Регистрационные сборы (о них поговорим дальше)
3. Подоходный налог 21% (если покупаете квартиру в новом здании или новый дом)
4. Страховки
5. Выплаты банку за оформление кредита
— все вместе может составить до 25% стоимости самой недвижимости.

Плюс ежегодные выплаты: страховка самой недвижимости, вашего дохода и жизни.
Эти страховки не являются обязательными по закону, но для выдачи кредита банки их требуют.

При аренде оплачивать придется страховку от пожара и семейную страховку – считайте в районе 80 — 100 евро в год по каждой позиции, однако, предложение разнится в зависимости от банка и, естественно, стоимости недвижимости.

Налог на кадастровую стоимость равен примерной стоимости месячной аренды вашей недвижимости и уплачивается раз в год.

De Tijd рекомендует владельцам рассчитывать на 1 — 1.5% от стоимости объекта недвижимости дополнительных трат ежегодно.

Словом: сумма существенная, и вам, возможно, потребуется кредит.

Важно понимать: дополнительные расходы отличаются в зависимости от региона.

Регистрационный сбор во ФЛАНДРИИ

Стандартный «регистрационный сбор» во Фландрии - 10% стоимости объекта недвижимости. Но, есть льготные варианты.

1. С 2020 года покупатели основного жилья платят 6%. Если у вас есть другая квартира, дом или участок, для получения этого тарифа, вы обязуетесь продать объект в течение года.

2.
Если вы обязуетесь провести реновацию, которая снизит потребление энергии жильцами, вы еще уменьшите тариф на 1% — до 5%.

3. Ряд городов дает дополнительную скидку на покупку «дешевого жилья»: например, в Антверпене, Дендермонде, Алсте, Генке, Генте, Боом, Остенде и т. п. - «дешевым» считается дом, цена которого ниже 220 тыс, в ряде других городов (например, граничащих с Брюсселем) — 200 тыс. Скидка составит от 5600 до 4800 евро.

4. Минимальный тариф — 5% - также можно получить в случае покупки дома «под снос».
Регистрационный сбор во БРЮССЕЛЕ

В Брюсселе «стандарный» тариф составляет 12.5%.

Однако, его не нужно уплачивать при покупке «основного жилья», стоимостью до 175 000 (это сразу экономия 21 875 евро).

Далее, по нарастающей, ставка добирается до установленных 12.5% к недвижимости от полумиллиона евро.
Скидка предоставляется при условии, что это ваше единственное жилье, которое будет вашим основным адресом как минимум два ближайших года, и которое вы не продадите ближайшие пять лет.
Регистрационный сбор в ВАЛЛОНИИ

В Валлонии такой же «стандартный» тариф — 12.5%, и скидка дается только на транш, размером до 20 тысяч евро (то есть экономия 2500). «Пониженный» тариф — 6% - применяется для недвижимости, с кадастровой стоимостью ниже 745 евро.
Точную сумму сбора в регионе, где вы хотите покупать, можно узнать здесь.
«Регистрационный сбор» не уплачивается на «новую недвижимость» и «недвижимость в проекте» - то есть ту, в которой никто еще не жил, или ту, которая еще не построена.

С таких покупок необходимо выплатить подоходный налог — 21%.

Помимо этого, необходимо оплатить услуги нотариуса — суммы установлены государством и зависят от стоимости объекта недвижимости. Цена также облагается налогом 21%.

Добавьте сюда администрационные сборы, связанные с фискальными и ипотечными анкетами. Чем сложнее досье, тем выше стоимость. Рассчитывайте на 800 — 1100 евро, плюс подоходный налог.

Наконец, фиксированная стоимость, собственно, акта продажи — 230 евро.

Если вы покупаете в ипотеку, готовьтесь на дополнительные расходы в пользу банка.

Это первоначальный регистрационный налог (за открытие досье) в размере 1% от суммы кредита и единоразовый взнос 100 евро. Оформление ипотечного права — 0.3% и административные расходы, связанные с оформлением ипотеки — 50 евро.

ЗДЕСЬ симулятор, где можно посчитать все издержки.

Например, «единственный» дом во фламандской деревушке стоимостью 200 тысяч евро со всеми указанными издержками (но не считая банковских сборов) обойдется в 217 тысяч.

ТУТ можно получить полную симуляцию со страховками и банковскими издержками.

Кредит

Рассказывает совладелец агентства недвижимости из Кортрийка Леонардс Иммобилиен (Leonards Immobiliën) Артем Сергейович.

«Последнее время мы видим все больше случаев отказа в выдаче кредита на основании типа документа, с которым люди обращаются в банк. Например, банки неохотно работают с обладателями пятилетних рабочих виз, предпочитая гражданство. Хотя ситуация не везде одинаковая: в больших городах кредит получить сложнее, чем в маленьких.

Наличие гаранта не сильно влияет. Самая выигрышная ситуация — самая очевидная. Иметь постоянный доход. Идеально, если у вас постоянный контракт у бельгийского работодателя.

Процедура в этом случае стандартная: банк смотрит на вашу зарплату, вычитает из нее издержки на проживание, и треть от оставшегося может быть принята за ежемесячный платеж. На этом основании высчитывается возможная длительность и сумма кредита. Стабильный доход даже приоритетнее большого начального взноса.
"Стабильный доход даже приоритетнее большого начального взноса".
Хотя последнее время растет запрос на сумму изначального взноса. 15 лет назад банки давали кредиты 110% стоимости. То есть, если мы покупаем дом стоимостью 200 тысяч евро, банк мог дать 220 тысяч. Чтобы и недвижимость купить, и покрыть по крайней мере большую часть сделки. Теперь в Бельгии такого практически не найти. Хотя кредит в 100% по-прежнему взять можно.

Еще один важный фактор — что это за дом или квартиру вы хотите купить. Банку важно понимать, сможет ли он, в случае необходимости, быстро продать эту недвижимость и получить обратно свои деньги в случае ускоренной процедуры продажи с аукциона.

Такая процедура применяется в случаях, когда вы не можете продолжать выплачивать кредит. Банк передает вашу недвижимость нотариусу, который выставляет его на суточные торги. Конечно, цена будет ниже, чем при нормальной продаже.

Вот эту стоимость через своего эксперта пытается понять банк. Чем лучше вы получите условия у продавца, тем легче получите кредит».

Почти всегда выгодный вариант - это

Покупка дома под реновацию
«Что такое «дом под ключ»? Это тот же дом под снос, который купила компания, отремонтировала, и продала с выгодой для себя. Но если у вас есть время, почему не получить эту выгоду самому? - считает Артем. - Государство предлагает очень много премий на восстановление. И кредит вы можете получить как на сам объект, так и на его ремонт.

Как это происходит на практике?

Сумма будет разделена на две части. Часть, что вы заплатите за объект, перечисляется сразу. Часть на ремонт будет заблокирована на ваше имя. Собираясь делать реновацию, вы обращаетесь к архитектору, который делает проект, расписывает необходимые работы, и на этом основании вы и будете работать с банком.

Конкретный пример: в Европе сейчас идет борьба за снижение потребления энергии. Соответственно, вам выгодно хорошо изолировать дом. Допустим, вы платите 15 тысяч евро за новые окна, которые имеют хорошую степень теплоизоляции. За них пять тысяч евро вам вернет государство на счет, примерно в течение месяца».

Добавим сюда тот факт, что сумма оформления сделки, налог на кадастровую стоимость тем ниже, чем дешевле (и в худшем состоянии) объект недвижимости.


Ваша выгода будет тем больше, чем тщательнее вы изучите рынок провайдеров услуг: цены на строительные работы разнятся кардинально! (Более того: вы можете делать какие-то работы сами, предоставляя на оплату только стройматериалы).

По статистике, средняя премия бригаде строителей, занятых возведением нового дома в Бельгии (только гонорар рабочим!), составляет 18 тысяч евро; перепланировкой и реставрацией — от 12 тысяч до 21 тысячи. (данные с сайта bouwbedrijfsgids.be)

Почасовой тариф на работы — от 35 до 50 евро в час.

Тот же сайт приводит примеры стоимости работ с материалами. Например, ремонт туалета обойдется в сумму между 1750 и 2500 евро, ванной комнаты — от 6000 до 9500, кухни — от 1200 до 1700.

ПОДРОБНЕЕ ШКАЛА ТУТ

Но важно понимать, что ваш вкус, ваш выбор материалов и пожелания по работам могут стоит совсем иначе.

Что касается стоимости услуг архитектора, то цены на 2021 год можно посмотреть ЗДЕСЬ

Запрос проекта дома/реновации дома обойдется всего в 500 евро. Но можно заказать полный пакет услуг: от проектирования нового дома, до подбора исполнителей, а также сопровождения строительства будет стоить от 17 до 22 500 тысяч.


Если в кредите все же отказали

Покупка дома под реновацию
Можно купить недвижимость через Социальный Фонд. Эту возможность для людей с ограниченным доходом также предоставляет государство. Если вы отвечаете необходимым требованиям, вы можете рассчитывать на кредит под приемлемые проценты (на данный момент ставка составляет 1.6%), гибкий график выплат, адаптированный под вашу текущую ситуацию, страховку со стороны Фонда в вопросах первоначальных взносов и расходов.

Минус в том, что нужно доказывать сложное финансовое положение, а, получив одобрение, в конечном счете вы, пусть и не много, но все же переплатите.

Условия для покупки социального жилья во Фландрии тут

Для Валлонии тут

Или все же арендовать?

«Если вы спросите моего совета, я бы сказал так: первые пару лет жизни в Бельгии арендуйте. Так вы дадите себе время сориентироваться, понять, хотите вы жить в этом регионе или в другом. Чего ждете в будущем. Вероятнее всего, защитите себя от разочарований и финансовых потерь. А уж потом можно присматриваться к покупке», - говорит Артем.

Арендовать — просто. Достаточно иметь деньги: на съем жилья, коммунальные платежи и гарантийный взнос. А также очень внимательно изучить контракт.

Форма соглашения утверждена правительством, после подписания документ регистрируется в региональном управлении и приобретает юридическую силу. В нем учитываются все нюансы, в том числе дополнительные платежи.

Важно учесть: договоры бывают как со сроком действия, так и бессрочные. В любом случае, на бумаге прописываются и штрафы за досрочное прекращение аренды.

Пример контракта ЗДЕСЬ

Заключая договор аренды, вы также вносите деньги на депозит. Раньше это была сумма, равная оплате двух месяцев аренды, с января 2019 года это — три месяца.

Найдя объект недвижимости для аренды, вы, вместе с владельцем, обязаны пригласить эксперта, который составит детальное описание состояния помещения. Устранение любого ущерба, не относящегося к категории «естественного изнашивания», по истечении срока аренды будет оплачиваться с этого гарантийного счета.

Обратите внимание: стоимость услуг эксперта делится пополам между владельцем и арендатором. Сумма может составить до 15% от месячного платежа.

Если оставить за скобками локдаун и те странные времена, что переживает весь мир, рынок аренды недвижимости в Бельгии — один из самых подвижных в Европе. Это связано с большим количеством международных организаций, расположенных на территории Королевства.

Естественно, и сервис не стоит на месте: с недавнего времени контракт на аренду можно составить самому онлайн, выбрав удобный черновик; там же его зарегистрировать, плюс самому составить протокол инвентаризации — необходимо будет его загрузить на авторизованный сайт и легализовать.

Если вы готовы заниматься этими нюансами сами, то сэкономите на агенте и на эксперте.
Например, это можно сделать ТУТ

Для заключения контракта на аренду вам также необходимо иметь постоянную работу и возможность подтвердить стабильный доход. Но все же договориться с арендодателем проще, нежели с банком о кредите — может сыграть человеческий фактор. Хотя, увы, истории о недобропорядочных жильцах пугают многих владельцев. Поэтому чаще они предпочтут передать свою квартиру официально работающим в Королевстве.

«Очень высокая конкуренция, - подтверждает Артсом. - Например, в Кортрийке выставляешь квартиру в Интернет, на следующий день у тебя уже 20 кандидатов. Квартир меньше, чем желающих их снять. И, конечно, арендодатель отдаст предпочтение кому-то с хорошей финансовой историей.

Арендодатели очень осторожны. Например, в период обострения миграционной проблемы, мы часто, честно говоря, сталкивались с такими ситуациями, когда люди жили в квартире огромными семьями, совсем иначе относились к недвижимости, нежели ожидает владелец.

При этом закон в Бельгии, как правило, на стороне арендатора. Допустим, мы сейчас продаем дом. И в этом доме арендатор, который уже полтора года не заплатил ни одного цента владельцу. Ни одного! Чего они уже не предпринимали. Все, конечно, через суд. Но он каждый раз говорит: у меня нет другого дома, я не могу жить на улице. И судья каждый раз идет навстречу ему. И уж понятно, что владелец квартиры никогда уже не получит своих денег за время, что этот человек там проживал.

Но все же, риски существуют и для арендатора. Например, никто заранее не признается, что сосед снизу конфликтный. Как защитить себя от подобных неожиданностей?

Приходится говорить о везении. Понятно: надо посмотреть на того, кто сдает. Неплохо поговорить с соседями заранее. Может, даже с жителями соседних домов. Можно проехаться к дому в разное время суток, посмотреть на обстановку. В общем, все стандартные советы, которые работают и при покупке и при аренде. Каких-то действенных рычагов влияния на арендодателя в описанной ситуации, увы, нету. Только договариваться, либо менять жилье. В этом смысле, конечно, отказаться от аренды проще, чем продать купленную недвижимость.

Но, поэтому, очень важно тщательно изучить контракт, прежде, чем его подписать. Например, нередко люди думают, что их обманули, когда хотят съехать с квартиры через год, а им выставляют неустойку. Но это стандартная практика тут, все ее нюансы в договоре прописаны».

Помимо мирового суда, конфликт можно попробовать решить через ассоциацию квартиросъемщиков вашего региона (syndicat de locataires/ huurdersbon). Юристы такого объединения смогут дать совет и, возможно, выступят посредниками в случае возникновения проблем.
Пример ассоциации ЗДЕСЬ.
Ссылка на суд ЗДЕСЬ


В Бельгии существует два типа агентов: это "rental agent и "estate agent". Разница в том, что первый лишь "сведет" вас с владельцем понравившейся квартиры за установленную его бюро плату, второй будет вести переговоры о заключении контракта (его услуги оплачивает арендодатель, но действует он в интересах обеих сторон).

Большая часть квартир, сдаваемых в аренду вы Бельгии — не меблированны, это связано с тонкостями системы налогообложения в стране. Вас, как арендатора, это не касается, но информация не лишняя: дабы избежать неприятных сюрпризов — уточняйте сразу, предоставят ли вам в пользование мебель.

Если денег совсем мало. Есть ли выход?



Есть - аренда социального жилья. Но это процесс медленный. Очередь на получение социального жилья может растянуться на годы — соискателей намного больше, чем предложений.

Подробнее об условиях от МВД Бельгии

Право на аренду социального жилья могут получить совершеннолетние, не имеющие собственной недвижимости или участка земли; зарегистрированные в реестре гражданского населения; имеющие обязательную социальную страховку как минимум три последних года; с доходом ниже установленного уровня. Для Фландрии это, например, 25.5 тысяч в год на одинокого человека без иждивенцев.
Читать для Фландрии ТУТ.
Для Валлонии ТУТ.

Для записи, достаточно заполнить заявление, приложив к нему необходимые документы. Удостоверение личности, купон налоговой декларации, состав семьи с историей последних трех лет, справку с работы с указанием текущего дохода, справку о получении детского пособия. Записаться можно сразу в несколько жилищных организаций, встав в разные очереди. Возможно, это повысит шансы на более быстрое получение ответа.

ТУТ можно найти ближайшую жилищную организацию во Фландрии:

Для Валлонии начинать следует ОТСЮДА.

Платить за аренду социального жилья все равно придется. Сумма взносов будет рассчитывается индивидуально.

При этом, есть верхняя и нижняя границы стоимости аренды, и они мало отличаются от цен на «открытом рынке». Недостающие деньги добавит государство через вашу компанию социального страхования. В обмен получит право на управление вашими финансами. Покупку велосипеда для ребенка придется согласовывать с куратором.

Или все же арендовать?
"За" аренду
Есть возможность скопить необходимую сумму для первого взноса за собственное жилье. Аренда сопряжена с куда более низкими расходами, чем покупка.

Все большие издержки, в том числе в случае непредвиденных обстоятельств или на содержание здания, в котором вы арендуете квартиру, уйдут владельцу апартаментов.

Больше свободы: в случае верно составленного контракта, вы в любой момент можете принять решение о переезде. Например, получив заманчивое рабочее предложение в другой точке страны или мира. Расторгнуть контракт аренды, безусловно, проще и дешевле, чем продать собственное жилье. Особенно, если сделать это надо быстро.

Аренда — неплохой вариант проверки отношений с партнером. В случае неудачи, разъехаться куда проще, чем делить совместное имущество.
"За" покупку
Выплачивая кредит, вы в конце концов финансируете собственную независимость, а не чью-то еще. Покупка своего объекта недвижимости, несмотря на все потрясения, остается пусть и не самым высокодоходным, но достаточно стабильным способом инвестиций.

В своей собственной квартире или доме вы диктуете свои правила: другие обои, новый паркет — вам не нужно спрашивать разрешения у хозяина. В случае с арендой вы обязаны вернуть жилье после истечения (или остановки) контракта аренды в том же виде, в каком получили. Даже несогласованный гвоздь под картинку, нарисованную вашим малышом, может стать проблемой.

Копировать текст для публикации возможно только с разрешения администратора info@svoi.be
Что выгоднее для предпринимателей ?
Комментирует Анна Панина, консультант по управлению бизнесом в Бельгии

Покупка недвижимости для вашей компании может быть привлекательной по нескольким причинам (помимо низких процентных ставок):

1. У вашей компании избыток денежных средств. Вы хотите инвестировать этот избыток в недвижимость, чтобы получить прибыль от аренды и / или последующей продажи.
2. В связи с ростом вашей компании требуется больше места.
3. Вы хотите воспользоваться налоговым послаблением, например, сделав пожертвование через инвестиционную компанию.
4. Расходы на приобретение недвижимости учитываются.

Но есть и недостатки. Один из них: если компания впоследствии перепродает недвижимость, прирост капитала облагается налогом.

Советую не торопиться и проконсультироваться у специалистов: кредитного советника, банкира, бухгалтера и бизнес-консультанта. И не удивляйтесь, что услышите 4 разных совета.

Что выгоднее для предпринимателей в Бельгии: покупка недвижимости на физическое или юридическое лицо?
Время: 17:00-18.30
Спикер: Анна Панина, консультант по управлению бизнесом в Бельгии
13 февраля